2008.01.09.
Sopron - Az ingatlanpiaci szakértők szerint idén Sopronban bővülhet az új építésű lakások piaca. Jelenleg 15–20 nagyobb projekt van folyamatban.
Az év első hónapjait nemcsak a kereskedelemben, hanem az ingatlanpiacon is a pangás jellemzi. Általában márciustól indul be az értékesítési bumm, de a trendek már most felállíthatók.
Az ingatlanpiaci szakértők szerint idén, ha kismértékben is, de bővülhet az új építésű lakások piaca.
Arra számítanak, hogy a tavalyi megszorítások után, idén már többet tudnak a családok lakásra költeni.
Mindenesetre jelenleg Sopronban 15–20 nagyobb – társasház, sorház – építkezés van folyamatban. Ez is jelzi, hogy idén is bőven válogathatunk a kínálatból. Az árak viszonylag egy szintre álltak be.
- A lakások értékesítésével foglalkozóknak valamilyen pluszt azért kell majd adniuk - jegyezte meg Lendvai Csaba, az egyik soproni ingatlaniroda vezetője. - Ilyen például a beépített konyhaszekrény, légkondicionáló vagy egyéb berendezés. A közművekért, az útért és a garázsbeállóért viszont valószínűleg továbbra is pluszban kell fizetni.
A január elsején életbe lépett adójogszabály-változás az üzleti célú használt lakás adását-vételét vetheti vissza. Vagyis, ha magánszemély vesz egy olcsó, felújításra váró lakást, majd rendbe teszi, és magasabb áron értékesíti, akkor az értékkülönbözet után 25 százalék jövedelemadót kell a kincstárnak fizetnie. Korábban abban az esetben, ha ezen a pénzen újra lakást vásárolt az illető, nem kellett adót fizetnie. Most ez az adómentesség megszűnt.
A panellakásokat sem hagyhatjuk ki a körképünkből. Lendvai Csaba szerint ezek közül azokat lehet nagyobb eséllyel értékesíteni, ahol elvégeztették a felújítást.
– Elsődleges szempont lett a korszerű nyílászárók, a hőmennyiségmérő óra, valamint a hőszigetelés megléte – folytatta a szakember. – A távhődíjak ugyanis olyan jelentősen megdrágultak, hogy a leendő vevők erre különösen odafigyelnek. Egy átlagos, felújított panellakásért 8–9 millió forintot kérnek, míg a nem korszerűsítettekért csak 5–6 milliót.
forrás: nyugatmagyar.hu
« vissza az előző oldalra
